Van zodra kandidaat-kopers een potentiële woning op het oog hebben, kan het vaak niet snel genoeg gaan. Het online platform Biddit heeft daar sinds 2018 gehoor aan gegeven. Via deze website kunnen kandidaat-kopers hun woning nl. online aankopen. Deze snelle manier van aankopen, leidt er soms toe dat kopers iets te snel handelen en achteraf spijt hebben van hun beslissing.
Is mijn aankoop via Biddit wel rechtsgeldig?
Het platform Biddit werd ontwikkeld door de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat. Deze heeft het mogelijk gemaakt om woningen online openbaar te verkopen en aan te kopen. Deze methode werd opgenomen in de wet zodanig de koop-verkoopovereenkomsten die via deze weg tot stand komen volledig rechtsgeldig zijn.
Ook al verloopt deze procedure online, toch zijn er nog steeds notariskosten verboden aan de aankoop van een woning.
Kan ik mijn bod wel betalen?
De wijze waarop u zich kan aanmelden op Biddit is heel eenvoudig: via uw elektronische identiteitskaart of via de Itsme-applicatie. Zodoende kan de notaris de identiteit en ook de leeftijd van de bieders checken. Van zodra u bent ingelogd, houdt niks u nog tegen om een bod uit te brengen.
De kandidaat-kopers hebben zelf zicht op de biedingen die worden gelanceerd, maar niet wie hierachter zit. Hetzelfde voor de verkoper, ook hij ziet enkel de bedragen die geboden worden.
Het heeft dus niet veel om het lijf om een bod uit te brengen. Maar realiseer u dat van zodra u een bod uitbrengt deze bindend is. De notaris zal finaal de woning toekennen aan diegene die het hoogste bod heeft uitgebracht.
Stel dat u een bod heeft uitgebracht die niet haalbaar is gelet op uw financiële mogelijkheden en u bijgevolg geen lening krijgt toegewezen, dan doet dit geen afbreuk aan het bod. Uw bod is bindend. Het kan echter wel zijn dat de verkoopovereenkomst in een clausule voorziet waarin bepaald wordt dat de verkoop tot stand komt onder de opschortende voorwaarde van een woonkrediet.
Vooraleer u zich er aan waagt om een bod uit te brengen, dient u er zich dus best van te verzekeren dat u het geboden bedrag kan realiseren.
Het gaat zelf nog verder aangezien niet enkel het hoogste bindend is, maar ook de 4 volgende biedingen voor een periode van maximaal 10 werkdagen na de afsluiting van de biedingen. In het geval dat de verkoop met de hoogste bieder, om eender welke reden, toch niet zou doorgaan dan zal de verkoopovereenkomst tot stand komen met de eerst volgende van die 4.
‘korting’
De kandidaat-koper die als eerste een bod uitbrengt, hetgeen minimaal overeenkomt met de vraag en nadien ook effectief eigenaar wordt van het onroerend goed, krijgt een korting op de aankoopprijs van 1% berekend op zijn eerste bod.
Wie dacht de bieders slim af te zijn…
Rekening houdend met die korting zullen velen waarschijnlijk wachten met het uitbrengen van een bod tot de allerlaatste seconde om op die manier de andere bieders de loef af te steken. Zo werkt het echter niet.
Indien er toch nog een bod wordt uitgebracht in de laatste 5 minuten dan wordt de biedingstijd met 5 minuten verlengd. Meer nog, enkel de kandidaat-kopers die al eerder een bod hebben uitgebracht, kunnen in deze verlenging nog een bod lanceren.
Finaal is het aan de verkoper
De kandidaat-koper die het hoogste bod deed, is nog niet zeker dat hij ook effectief de eigenaar zal worden. De beslissing blijft finaal bij de verkoper om dit bod ook effectief te aanvaarden.
Geen enkel ontsnappingsmiddel?
De enige mogelijkheid om je toch nog contractueel te bevrijden van de verkoopovereenkomst is via de ontbinding. Tegenover de ontbinding van de overeenkomst staat dan wel de betaling van een schadevergoeding. De hoogte van die schadevergoeding kan forfaitair bepaald zijn, een percentage van de geboden koopprijs of het verschil tussen het bedrag van uw bod en het tweede hoogste bod.